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海外房产投资哪些国家
海外房产买希腊、德国、瑞典、英国等国家是性价比比较高的。例如英国伦敦地铁沿线的房产，30万英镑左右可以有机会购买到。
目前有主要的投资国家有澳洲、美国，加拿大，英国，香港，东南亚，韩国，日本等 到底哪个国家好，还得看你自己投资需求。
海外投资房产中我们需要尽可能的用相应的优惠政策来帮助自己，比如银行的贷款，杠杆操作等等。相对来说目前这几个国家相对房产投资比较火热 - 美国、欧洲、英国、澳大利亚。
马来西亚 马来西亚有良好的教育资源，世界各地的留学生居住在此。“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。
澳洲也是海外买房的热门国家，澳洲的房屋具有永久的产权，房产收益稳定，投资门槛也不算太高。此外，澳洲也是旅游的热门城市，很适合居住。海外买房有什么注意事项 首先，要考察当地的风土人情文化。
很多人会选择日本。中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。
如何理性投资美国房地产
因为外汇的限制，目前市场上购房人趋向于购买低首付、境外可贷款、总房款较少的房产，以减少和外汇政策的对垒。 和国内项目不同，海外房产在很多方面难以考察。也就是说在国内的购房人士极易受到蒙蔽。
选择治安较好的区域购房，也能为所购房产增值提供保障。学区 华人最关心房屋所在学区好坏，也很在乎社区的综合情况之优劣。
购买房产的流程在美国购买房产的流程一般如下： 选择房产：首先需要选择心仪的房产，可以通过网站、经纪人、公示板等多种方式查找。 购买协议：双方达成购买协议，一般需要支付定金。
目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元，且不能用于海外投资买房，在换汇时各项要求更加严格，这让之前换汇轻车熟路的人或机构也变得小心起来。
一般最常见的房屋种类有四种：产权公寓、商用地产、连体公寓（condo）和独立屋。比如，中国人在美国爱买别墅，很多人也认为，所有的美国人都住别墅。
海外的房产投资
美国 作为世界上最大的经济体之一，美国的房地产市场一直备受海外投资者关注。美国对外资有着较为宽松的政策，购房手续也较为简单，此外，美国的房产税相对较低，同样吸引着不少投资者。
近两个月以来，国内房地产市场出现一些变化，多方利益群体在变革中受到影响。一直被市场视为“热钱”的海外投资者近况如何？据《第一财经日报》记者多方了解显示，新置业的海外投资者正在减少。
如果对不熟悉的市场投资房产，亏本的可能性是非常大的。
投资海外房产最终因为很多原因造成房财两空，除了房产无法顺利过户以外，房屋还被抵押给银行，境外资产也已经被冻结。
澳洲的法律体系是比较完善的,澳洲房产投资有哪些新政策?
投资澳大利亚房产，有什么新政策吗？上调利率撤销优惠 无本金贷款风险比较高，但澳大利亚住房市场中很流行。贷款人在银行贷款到一笔账款后，每一个月可以只还款贷款利息，无需还款本金，限期一般是5年~7年。
购买澳洲房产的定金 购买房地产时，标准做法是：最先付款一笔定金。该笔定金在签订合同后付款。定金金额世界各国各有不同。可是澳洲法律法规定金是10%。
澳洲签证办理持有人：处罚$10，200罚+补缴申请费用。除此之外，之上二者也也还可能面临最大为房子价格10%的民事诉讼惩罚。澳大利亚的别墅面积比较大，对旅游来讲舒服是度假旅游的初心，独栋别墅合适这一类型的人的追求。
可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
