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想在菲律宾买房,大家有什么好的建议
1、外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右。因为菲律宾的房子是永久产权。
2、首先我们要知道菲律宾的房价升值潜力巨大，比如菲律宾的首都马尼拉的房价和2008年的上海差不多，很有投资价值。2我们要知道外国人在菲律宾买房只能买公寓，不能独立拥有土地，而且外国人不能在同一公寓项目内拥有40％占有率。
3、不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。
菲律宾买房子注意事项
1、提醒：菲律宾法律规定一个楼盘外国人最多只能购买40%，一旦超过这个比例那你就只有租赁产权，特别需要注意。
2、出外期间，尽量少带贵重物品。护照、钱财应寄存在酒店的保险箱内或随身携带，请勿放在房内或存放在旅行大巴士上。菲律宾电压跟中国的一样，大多为220V扁嘴双插头，不用再多准备插头。
3、注意事项：禁忌：忌进门时脚踏门槛：当地人认为门槛下住着神灵，不可冒犯。菲律宾人很忌讳13这一数字和星期五。他们认为13是凶神，是厄运和灾难的象征，所以是令人极为厌恶的数字。
听说菲律宾的房产交易成本很高,买房需要缴纳哪些费用呢?
房产税：（1）比例：菲律宾不同地区房产税税率是不同的，在大马尼拉地区的公寓，一般为房屋真实价值的3‰~5‰之间。房产税是每年都要交的，但相比较其他发达国家房产税的征收比例，菲律宾还是很低的。
东南亚购房需缴哪些费用？合同印花税 合同印花税依照泰国土地厅对房产价格的0.5%开展扣除。倘若房地产商早已缴纳特殊商业税，一般不必须缴纳合同印花税。事实上买房子的时候不用缴纳这个费用。
最后，购房者需要了解房产的权属和产权。在购买房产之前，需要确认房产的所有权和产权是否清晰，并且进行相关的法律程序。购房者也需要了解当地的税收政策和交易手续费等费用，避免因为不了解相关费用而造成额外的负担。
移民新政策与买房的关联在菲律宾的相关政策中，老外能直接在菲律宾买房子，只要对方购买了房子，她们就可以有着永久居留权。并且购房次数不受限制。唯一的标准是，在统一房地产业中，仅有40%的房子能够出售给老外。
交易税 首付15%买楼花，转卖时不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的购买税。面积 在菲国卖方都是按套内使用面积计算，没有公摊面积这一说，所以如果要对比国内房价，要扣减25%的差额(按照得房率75%计算）。
外国人无法直接购买菲律宾土地。交易合法合规应该是我们进行菲律宾房产投资时首要考虑的问题，在实际置业前，投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解。
